Calculadora de hipoteca

Escribe el importe, el plazo y el interés. Verás la cuota mensual, lo que pagarás en intereses y cómo baja la deuda cada año.

€
Precio de la vivienda menos tu entrada.
años
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Tabla de amortización

AñoPagadoCapitalInteresesPendiente

Cómo se calcula la cuota

En España casi todas las hipotecas usan el sistema francés: pagas la misma cuota cada mes, pero al principio la mayor parte son intereses y al final casi todo es capital. La fórmula es cuota = C × i / (1 − (1 + i)−n), donde C es el capital, i el interés mensual (TIN ÷ 12) y n el número de cuotas.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?

El TIN es el interés que se aplica al préstamo. La TAE añade comisiones y gastos obligatorios, por eso siempre es algo más alta. Para calcular la cuota se usa el TIN.

¿Cuánta entrada necesito?

Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación. Además del 20 % restante, calcula entre un 10 % y un 12 % para impuestos y gastos de compraventa.

¿Me conviene amortizar anticipadamente?

Amortizar al principio del préstamo ahorra más intereses, porque es cuando más intereses pagas. Revisa antes la comisión por amortización que marca tu contrato.

¿Y si mi hipoteca es variable?

Pon como TIN el Euríbor actual más tu diferencial. La cuota cambiará en cada revisión si el Euríbor sube o baja.

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